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    • 重磅!最新官方報告 透露7發樓市重要信號(干貨版)
    • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2018-06-14  /  瀏覽:16491 次  /  
    近日,住房城鄉建設部、財政部、央行三部委發布了《全國住房公積金2017年年度報告》,通過這份報告,我們可以讀出大量涉及買房的信息!現在我們來了解下這份報告:
     
     
        一、報告說:2017年,住房公積金實繳單位262.33萬個,實繳職工13737.22萬人,分別比上年增長10.11%和5.15%。
     
        點評:中國有13多億人口,目前繳納公積金人數是1.37 億,繳納公積金的比例不算太高,尤其是在三四線城市,未來隨著公積金的普及、公民觀念的提升,繳納人數增加是必然。
     
        二、報告說:2017年,發放住房公積金個人住房貸款254.76萬筆、9534.85億元,分別比上年降低22.21%和24.93%;回收個人住房貸款5022.86億元,比上年降低0.23%。
     
        點評:央行2017年“印鈔”增速8.2%左右,但是公積金貸款金額不增反降,這說明了2點:
     
        1、經過一兩年的調控,樓市的溫度確實有一定的降低,至少是成交量的降溫,商業銀行的貸款數據也能印正這點,2017年末住房貸款增速是21.4%,比上年同期低2.1%。
     
        2、公積金貸款程序麻煩,開發商資金回收慢,少部分房企拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。
     
        三、報告說:住房公積金個人住房貸款利率比同期商業性個人住房貸款基準利率低1.65—2個百分點,2017年發放的住房公積金個人住房貸款,可為貸款職工節約利息支出1944.70億元,平均每筆貸款可節約利息支出7.63萬元。
     
        點評:現在5年以上貸款基準利率是4.9%,公積金貸款利率比基準低1.65%—2%,優惠幅度是蠻大的,事實上目前在商業貸款利率已經上浮到了5.4%,只要基準利率不上調,公積金貸款利率不會改變,目前基準利率還是維持在2015年10月的水平。所以對于咱們買房人來說,能采用公積金貸款的盡量用公積金貸款。
     
        四、報告說:2017年末,個人住房貸款余額45049.78億元,比上年末增長11.14%;同時央行數據顯示:2017年末銀行住房貸款是405045億元。
     
        點評:通過這兩個數,我們可以測算出2017年居民杠桿率,所謂居民杠桿率一般指的是家庭負債除了當年的GDP,毫無疑問家庭負債主要是房貸。2017年中國的GDP是827122 億。因此有的人說當年的居民杠桿率是405045億÷827122 億=48.97%。
     
        這個數值肯定是偏低的,因為公積金貸款部分沒有計算在內,正確的應該是:
    (405045億+45049.78億)÷827122 億=54.41%
     
         當然了即使是54.41%也低估,比如有些首付是借來的,根本就沒法統計,把這些因素考慮進來,到時居民杠桿率可能達到了60%。高嗎?告訴你一個秘密:新興市場國家是37%左右、日本是62%左右、美國是80%左右。
     
         五、2017年,住房公積金業務收入1657.69億元,比上年增長8.97%。其中,存款利息260.09億元,委托貸款利息1387.77億元,國債利息1.01億元,其他8.82億元。2017年,住房公積金增值收益763.22億元,增值收益率1.57%。
     
         點評:1.57%的增值收益率很明顯比余額寶還低,增值收益主要包括購買國債收益、銀行存款等收入,大家可能有疑問了,為什么不把它投資到收益率更高的資產?比如目前的養老金入市。
     
         其實公積金和養老金不同,養老金的錢你放在那到了60歲以后才用,公積金目前其實等同于“隨時支取”,提取率過高必然要留存有足夠的備付金,同時投資的資產必需足夠安全且容易變現。未來公積金可能會入市,但規模應該不大。
     
         六、下面是公積金貸款人年齡表

     
        我們可以發現,公積金貸款年齡中,40歲以下的群體最為龐大,原因:
     
        1、二三十歲是結婚的高峰期,購房的需求大大增加。
     
         2、三四十歲基本奠定了自己的事業,當奮斗了幾年有一定的基礎后紛紛選擇買房。
     
     
       七、公積金貸款當中,90至144平方米發放筆數當到了61.43%。

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