• 2019年下半年10大房地產預測,房價還會漲嗎?還能買房嗎?
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2019-06-26  /  瀏覽:2452 次  /  

2019年上半年眼瞅著就要過去了,在這上半年里可以說經歷了各地對調控放松的蠢蠢欲動,也讓我們感受到了樓市小陽春的暖意,但是由于一些城市濫用“分類調控”,導致對樓市屬于指導,出現房價上漲過快或土地市場過熱的情景。然而一切都在4月19日的重申房住不炒及對過熱城市發出預警發生了基調的改變。如果說開始階段還屬于調控放松的預期,那么后半階段則讓我們看到樓市調控始終沒有放松,甚至還可能會更緊。但這一切都是由于當前的市場形勢決定的。

那么在剛剛經歷了這些情況的2019年上半年,下半年又會呈現什么樣的情景呢?樓市調控何去何從?房價還會漲嗎?我們該買房了嗎?

1、房地產調控不動搖,不會全面放松,房住不炒的定位不變。

如果說在4月19日之前,你或許還相信未來調控放松的可能,畢竟在這之前很多專家也不斷釋放調控放松的信號,給大眾造成比較大的誤導。但是在這之后,不難看出國家對房子是用來住的而不是用來炒的這個定位的決定和力度。調控不會全面放松,官媒也不止一次來強調,都紛紛發表對樓市調控堅持不動搖的文章,放寬落戶條件不等于放松房地產調控,“房住不炒”定位不變。

也就是說,無論市場發生什么,都不要觸碰房住不炒的紅線。無論政策如何變,地方自主權限有多大,都應當堅持房住不炒的底線。

2、因城施策甚至一城一策將在下半年發揮重要作用。

在確立了樓市調控主基調后,在堅持房住不炒前提下,全國各地也會因為市場分化會采取更加精準的調控,即因城施策或一城一策,這樣調控將變得更加復雜,告別了一刀切,對各地城市自主性是個考驗。一城一策是針對某城市而言,不會一概而論,所以一城一策對不同城市也意味著不同的含義。

有的城市可能是放松有的可能就是收緊,不會搞一刀切的政策對市場的調控更加精準,只要你過熱就會收緊,過冷就會適度放松調控或刺激一下。但無論如何都為一個目標,穩定。

3、樓市穩定大局已定,房價不會大漲大跌。

在房住不炒定位下,房地產穩定大局基本敲定,這也確保了未來房價不會大漲大跌。在這個目標下,也將遵循一城一策的精準策略來對樓市進行調節,確保市場整體穩定。房地產不會從一個極端走向另一個極端。穩定也將從三個方面著手,穩地價穩房價穩預期。

4、調控把對地方執行力的監管和問責提到相當高的位置。

有時候調控效果不太明顯,很大程度上在于對調控的執行和落實不到位。我們都理解,地方對房地產的依賴性,這也導致他們在執行調控上積極性不高。今年,在新表態中,“城市主體責任”格外顯眼,承擔好主體責任,與國家上下聯動,在房地產調控上形成合力。因此,接下來對于地方的執行力也將加大監管力度,如果調控不力可能會問責了。

5、地方開始擺脫對房地產的依賴,不少城市創新拿地模式。

房地產在告別高增長,向高質量發展。這也要求我們必須放慢速度,追求更高的質量發展。有了問責制,地方也將在擺脫房地產上做出更加積極的努力,6月14日,國家統計局公布2019年1~5月全國房地產開發投資和銷售情況。值得注意的是,前5個月房地產開發企業土地購置面積、成交價款雙雙同比大幅下降。據上海易居地產研究院測算,本次土地購置均價4389元/平方米,同比下跌3.5%,全國地價迎來了自2012年以來的首次同比下跌。

這也透露了一個信號,已經有不少城市開始在擺脫房地產方面有了進步。比如海南,已經以“壯士斷腕”的決心,減少經濟對房地產的依賴。官方統計數據表明,2018年海南全年房地產開發投資、房屋銷售面積、房屋銷售額分別同比下降16.5%、37.5%和23.2%,主要關聯的金融業、建筑業、批發零售業等行業增速均低于預期。相信下半年還會延續這種跌勢。

大家也可以去搜一下,不少城市也在拍地方面進行創新,當地價穩定后,房價穩定還會遠嗎?

6、一線和熱點二線城市穩定回調,購房者可以選擇大多數城市買房。

基于上半年的市場情況,下半年基本上也確立發展方向。無論一二線城市是否下跌,都不能改變這些城市的地位,尤其是一線城市和熱點二線城市,由于大多數都屬于人口凈流入城市,資源比較集中,只要房價上漲不是太明顯,買房都是可以的。而且我們也看到,當前一二線城市即使房價下跌,也不會太明顯。主要還是城市大,調控盯得緊,效果較明顯。

7、多數三四線城市或現房價下跌或有價無市,購房者買房要謹慎。

對于三四線城市,未來基本上能看到,在很多沒有人口沒有資源和產業支撐的城市,根本談不上未來,如果是剛需就不說了,但如果盲目跟風,那可能很危險,因為在這樣的城市房價上漲不會持續,要么出現較大幅度下跌,要么有價無市,將來賣都賣不出去,租更租不出去。

社科院也預計,三四線城市房價持續上漲的動能不足,市場調節手段也更為有限。部分三四線城市在經歷了一波突擊性上漲后,因后續需求不足,房價將進入下跌階段。

8、房貸利率將保持穩中略降態勢,回到當年最低節點不太可能。

2019年上半年5月前房貸利率出現了下降態勢,但之后又有不少城市出現上調情況,這似乎也與當前房地產市場形勢有關,因為不少城市出現了過熱傾向,為了與調控保持一致,上調房貸利率也就在情理之中了。但是作為與購房者有直接關系的房貸利率,下半年還會上調嗎?

據融360數據, 2019年5月全國首套房貸款平均利率為5.42%,較上月下降6BP,半年連降后,利率已經為2018年以來最低水平。而后也有城市開始上調。所以下半年基本上不會出現大幅的波動,整體保持穩中下調趨勢,個別城市會繼續上調。雖然隨著市場穩定下來,房貸利率還會寬松下來,但無論如何,未來房貸利率出現歷史最低水平也不太可能。畢竟房地產市場基本面發生了變化,房地產在告別高速增長。

9、下半年地產融資可能適度收緊,中小房企大洗牌開始。

我們可以看到整體的樓市調控不會放松,那么信貸環境基本上也會維持比較緊張的趨勢。中國社會科學院也預計,下半年房地產融資可能會適度收緊,以避免房地產信貸過度擴張推高房價。那么在這樣的預期下,中小房企的日子不會好過,因為房企賴以生存的資金受到限制,再加上市場銷售不一定會通暢,那么必然會加大房企的資金回籠壓力。

上半年據不完全統計,至少有10多家知名房企破產倒閉,這也預示著未來中小房企的日子不會好過,甚至大洗牌才剛剛開始。

10、市場和保障兩條腿走路,解決所有人住房問題。

我們調控的是啥?穩房價又是為啥?肯定最終解決的還是住房問題。一切一切的努力都將以為滿足老百姓的住房需求為目標,只是將來會根據各自不同的身份提供不同的居住方式。也就是說多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。確保人人都有住房的權利和尊嚴。

未來將更加強化市場和保障體系的完善,市場的歸市場,保障的歸保障。最終有錢人買商品房,稍微緊張點的選擇帶有保障性質的共有產權住房,甚至還可以租賃公租房。

其實打擊炒房是為了增加住房供給,改善市場環境,讓真正有住房需求的人得到公平的競爭,至于購房者該不該買房,其實沒必要問太多,既然房住不炒不變,調控就會不可能放松,那么房地產大局已定,不用再擔心房價是漲是跌會不會影響你的買房節奏。

作為剛需,未來房價以穩定為主,不會大漲大跌,你需要就買,不需要也別聽別人忽悠,對于租房者也沒必要過于傷心,未來租房市場也會越來越好,畢竟過去太差。還有就是以前買房太賺錢,大家都去擠獨木橋。當市場穩定了,一切都會變好起來。總之,大城市高房價問題可能還會長期存在,剛需指望房價下跌買房不太現實,那么更多的需要我們的觀念更新,選擇適合自己的房子,這方面政策上不僅在積極引導,也在努力提供保障性質的住房。    


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