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    • 7月土地市場量價齊跌,一線城市平均樓板價同比降48%
    • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2019-08-14  /  瀏覽:2371 次  /  

    在房企融資收緊加之“7·30”中央經濟工作會議重申調控從緊,機構統計數據顯示,上周土地市場整體供求環比走低,住宅用地成交量下降逾四成,出讓金總額縮水。

      8月13日,中國指數研究院發布的數據顯示,上周(8月5日~8月11日),監測的40個主要城市土地推出量環比減少26%,成家量環比減少27%,出讓金總額較前一周減少46%。其中20個城市無土地推出,21個城市無土地成交。

      住宅用地推出方面,40個主要城市推出住宅用地46宗,較上周減少31宗,推出面積238萬平方米,較前一周減少196萬平方米。其中,天津推出43萬平方米,為推出量較大的城市。成交方面,成交住宅用地58宗,較前一周減少20宗,成交面積268萬平方米,較前一周減少206萬平方米。西安成交49萬平方米,為成交量較大的城市。

      總的來說,住宅用地成交總金額469億元,較前一周減少420億元,杭州收金居前。

      這一情況也延續了7月的勢頭。克而瑞地產研究院發布的數據顯示,7月土地市場量價齊跌。

      數據顯示,7月份,全國300城經營性土地成交建面17892萬平方米,同、環比跌幅都在10%以內;平均樓板價2702元/平方米,環比下跌11%,同比仍漲6%;平均溢價率降至12.9%,同環比分別下降4.7個百分點和6個百分點;土地流拍持續發酵,如廣州月內又有3宗地因出讓底價較高而流拍,市場熱度持續走低。其中,一、二線溢價率環比降幅都在10個百分點以上,三四線溢價率環比小幅回落至17.5%,地市回歸平穩。

      分城市看,一線城市土地市場成交371萬平方米,環比上漲3%,同比漲81%;平均樓板價跌至11789元/平方米,同環比分別下降48%和40%。不過,廣州土地成交依舊活躍,月內共計出讓13宗地,7宗商辦地塊均底價成交,6宗宅地用地分別位于增城區和南沙區。上海僅一幅位于閔行的商辦用地溢價率達26%,其余地塊大都底價出讓。北京豐臺區的商住用地則以79.4億元的總價成交,溢價率達19%。

      在融資收緊后,核心二線城市土地市場也在降溫。數據顯示,土地成交建面5007萬平方米,環比下降9%,同比增長39%;平均樓板價降至4437元/平方米,同比下跌10%。中西部地區二線城市土地成交相較活躍,昆明、鄭州和長沙分攬成交面積TOP3。平均溢價率僅11%,南京、寧波、杭州等市溢價率環比均明顯回落,蘇州平均溢價率進一步回落至16%。

      三四線城市的平均樓板價則降至1738元/平方米,環比下跌10%。啟東、常州等5城成交規模均超100萬平方米,啟東更是高達193萬平方米。大灣區三四線城市土地市場明顯分化,佛山僅單宗位于順德倫教板塊的地塊溢價率超30%,其余地塊均低溢價出讓;東莞土地市場熱度不減,僅兩宗地未達最高限價,其余地塊均需配建保障房,溢價率仍在30%以上。

      諸葛找房數據研究中心國仕英指出,7月土地市場量價齊跌,8月市場大概率將延續。從上周(8月5日~8月11日)全國主要地級市的出讓土地溢價率來看,溢價率小幅上漲1.75%,仍處于低位,土地市場熱情整體不高,融資收緊、債務壓力下,房企拿地更加謹慎。不過,從流拍率來看,一線城市本周無流拍地塊,流拍率為0%;二線城市流拍率為3.96%,同比降低15.79個百分點;三、四線城市的流拍率為3.17%,處于較低水平,情況好轉。


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