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    • 這個房地產重要指標降了!透露房價走勢大信號
    • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2019-08-14  /  瀏覽:2437 次  /  

    這幾天,臺風來襲,全國多地降雨又降溫。

      降的,不僅是氣溫。最近,央行發布的報告顯示,二季度房地產市場一重要指標繼續回落,釋放出房價走勢的重大信號。

      有人說,房地產長期看人口,中期看土地,短期看金融。大多數老百姓(603883)買房靠銀行貸款,所以銀行信貸數據跟房地產市場走勢關系大了。這一重要指標持續回落,是不是意味著,上半年一度迎來“小陽春”的房地產市場從此要“涼涼”了?房價走勢又將如何?……

    這個房地產重要指標降了!透露房價走勢大信號


      央行擰緊房貸水龍頭

      隨著中央一而再、再而三強調“房住不炒”,果不其然,“央媽”也擰緊了房地產貸款的水龍頭。

      近日,中國人民銀行發布的2019年第二季度中國貨幣政策執行報告顯示(以下簡稱報告),房地產貸款增速繼續回落。截至6月末,全國主要金融機構(含外資)房地產貸款余額為41.9萬億元,同比增長17.1%,增速較3月末下降1.6個百分點。

      應該說,中央的態度一直是非常鮮明的。從“房住不炒”“因城施策”,到落實房地產長效管理機制……政策反復被提及。7月30日的中央政治局會議說得更加直白:“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”!

    這一舉擊碎了很多人的幻想。過去,一旦經濟形勢欠佳,房地產市場往往就會放水以提振經濟,房價從而迎來一波暴漲,幾乎已經成了固定套路。

      這一舉擊碎了很多人的幻想。過去,一旦經濟形勢欠佳,房地產市場往往就會放水以提振經濟,房價從而迎來一波暴漲,幾乎已經成了固定套路。

      但這一次有了大不同,央行也在報告中表態,表示不將房地產作為短期刺激經濟的手段。這明明白白地告訴你,我們絕不走老路!

      房貸利率漲聲一片

      房地產調控的主基調定了,“央媽”的手段自然會趕緊跟上。對個人購房者來說,房貸利率如今迎來了漲聲一片。

      近幾個月來,南寧、武漢(樓盤)、西安(樓盤)、南京(樓盤)、成都、大連(樓盤)、合肥(樓盤)、青島(樓盤)等多地的房貸利率出現上調。

      杭州:首套房貸利率上浮8%到10%;二套房貸利率上浮10%至15%,15%居多。

      蘇州:7月份部分銀行首套房貸利率從20%上浮至22%;8月初,又上浮至25%。

      南京:8月份之前首套房貸利率多上浮15%;8月份之后,有四五家銀行上浮至20%。

      鄭州:從8月初開始調整,房貸利率上浮15%、20%,目前首套房貸利率很多是上浮20%。

      年初的“小陽春”也跟當時房貸利率寬松有一定關系。資金成本一降,投資投機的資金就開始活躍了起來。最近房貸利率不斷上浮,將有望抑制居民上杠桿的沖動,為不斷膨脹的房貸規模“踩剎車”。

      嚴查資金違規入市

     除了提高資金成本給樓市降溫,嚴防金融機構資金違規流入樓市,也是今年以來監管機構“敲打”的重點。

    最近,銀保監會決定在32座城市開展銀行房地產業務專項檢查工作,嚴厲查處將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的各種違法違規行為。

      對個人來說,除了辦理個人住房貸款之外,很多人還通過消費貸、經營貸、透支信用卡等方式套取銀行資金,到樓市里短炒一把、“快進快出”,期望一夜暴富。這部分違規資金流入樓市,是不利于市場健康穩定發展的。

    對房地產企業來說,一些銀行理財、同業投資、多層嵌套、委托貸款等資金,也是給其“輸血”的渠道,造成了不小風險隱患。這里面貓膩也不小,甚至還隱藏著違法犯罪等行為。

    這個房地產重要指標降了!透露房價走勢大信號


      查出了問題,咋辦?

      1、單位罰巨款。

      比如,中信銀行(601998)因貸后管理不到位導致資金被挪用等13項違法違規行為,“吃下”2223.6677萬元罰單。

      2、個人丟飯碗。

      據統計,今年以來截至8月8日,銀保監會開出并披露的行政處罰中,已有至少57人被終身禁業!其中,有不少銀行高管同時接到終身禁業和取消任職資格終身的雙料處罰!


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