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    • 你敢信?最近一年炒房客基本沒賺到錢
    • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2019-08-16  /  瀏覽:2308 次  /  

    8月14日和15日,房地產兩大關鍵數據相繼公布。分別是1-7月份全國房地產開發投資和銷售情況和7月份 70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

      這兩份官方數據,透露的消息依然值得大家關注。

      一、房地產投資增速仍在下行。

      1-7月份,房地產投資同比增長10.6%,增速繼續環比下行,回落0.3個百分點,但同比依然擴大0.4個百分點。房地產是典型的信貸驅動產業,當前涉房地產貸款整體走低,國內外融資環境和資金用途被嚴格監管,房地產投資增速下行已經是必然,而隨著32城房地產信貸檢查逐步展開,一些問題會繼續暴露出來,被罰的銀行會越來越多,房地產投資增速還會繼續走低。

      二、地價和房價,基本維持上漲態勢。

      1-7月份,全國房地產開發商土地購置面積9761萬平方米,同比下降29.4%,土地成交價款為4795億元,同比下降27.6%,平均地價為4912元/平米,環比上漲3.56%(1-6月份為4743元/平米)。

      商品房方面,1-7月份,商品房銷售面積88783萬平方米,同比下降1.3%,商品房銷售額83162億元,增長6.2%,平均房價為9367元/平米,環比上漲0.4%(1-6月平均房價為9329元/平米)。而2018年同期,全國平均房價則為8701元/平米,這意味著房價同比已上漲7.65%。而更早的2017年同期,全國平均房價為7928元/平米,這也是我在之前的文章中反復提及的,調控從來沒說過讓房價下跌,只是要穩,而現在的數據再次證明這一點,我們大概可以認定房價年平均漲幅7%-10%是被接受的。

      以上主要指的是新房,地價的剛性上漲,信貸成本的上升,這兩大因素決定我們很快便能看到房價即將破萬,平常心對待吧。

      當然,平均房價的背后是不斷分化的樓市,這一點我們可以從70城數據一窺究竟。

      新房方面,7月份新房環比下跌的城市有3個,分別是天津(樓盤)(-0.3%)、上海(樓盤)(-0.1%),南充(樓盤)(-0.3%),67個城市上漲,漲幅排名top5分別是平頂山(樓盤)(+1.6%)、大理(樓盤)(+1.5%)、廈門(樓盤)(+1.4%)、西安(樓盤)(+1.4%)、成都(+1.3%)、金華(樓盤)(+1.3%)。

      二手房方面,7月二手房環比下跌城市20個,與6月份保持一致。

      對于價格,我個人更推薦關注二手房同比價格數據。我們發現,過去一年,70城二手房價格只有北京(樓盤)、鄭州(樓盤)和廣州(樓盤)是下跌的,跌幅分別為05%、0.6%和1.4%。

      請輸入圖片描述

      上圖是70城二手房價同比數據,總體來看,三四線領漲,省會城市中,西寧(樓盤)、南寧、昆明(樓盤)排名前10,同比下跌的是北京鄭州和廣州,其他城市房價均保持上漲節奏。

      從以上數據我們能看出以下幾點趨勢。

      其一、樓市調控成果已經顯現,新房和二手房已經完全在掌控之中,經過這幾年的努力,炒房客已經基本沒有興風作浪的機會。三四線買房的,先想想怎么脫手吧,而一二線漲幅很小,如果再算上通脹等因素,其實過去這一年進場炒房的,基本沒賺到錢。

      其二、對剛需客來說,雖然未來房價仍然會保持漲勢,但非常可控,如果你稍稍努力一點,跑贏房價當沒有問題,只是首付門檻已經偏高,這一點需要著力解決。

      第三、房價倒掛現象明顯。人口流入型城市房價漲幅很小,而人口流出型城市房價仍然在領漲,這種現象是比較危險的。還是那句話,三四線城市,能碰的極少,且都集中在東部大城市周邊,其他的一律不要去。

      第四、確定買房的話,可以重點關注一下金九銀十,我預計打折促銷的項目會增多。


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