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    • 突發新措!2020年3月開始,所有購房者的“房貸”將重新“定價”
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2020-01-06  /  瀏覽:3301 次  /  

    作為普通老百姓,但凡有能力全款買房,誰都不愿意伸手管銀行借錢,畢竟動輒好幾十萬的利息買輛好車都夠了,工薪階層沒個五年十年不吃不喝都攢不出來。但現實往往很殘酷,貸款成為了絕大多數購房者的唯一出路。因此,很多人在申請貸款方面都會做精心的對比——不同的銀行、不同的還款方式等都做足功課,能省幾萬是幾萬。


    不得不說,房貸的確挺令人鬧心。這不?大周末的,一個突發新措迅速登上熱搜:12月28日央行發布公告稱:為進一步深化LPR改革,商業銀行應自2020年3月1日起與存量貸款客戶正式切換存量浮動利率貸款定價基準,原則上存量貸款利率定價基準切換工作要在2020年8月31日前全部完成。也就是說,從2020年3月開始,“房貸”將重新“定價”,事關每個購房者。


    新消息一出,讓很多人開始不淡定了。明明兩個月前才剛剛解讀了新的“LPR”,如今變化成這樣,一時間又有點兒迷糊和犯難了。雖說多了一個選擇是好事,但只有一次選擇機會實在讓購房小白們很鬧心,選錯了豈不且得后悔一陣子?其實,大家也不必犯難,諸葛小編給大家簡單梳理一下思路。


    首先,兩種借貸人不會受到影響——一是公積金貸款的購房者,二是選擇固定利率還款的購房者。在這次公告中所提到的存量浮動利率貸款是2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款,且不包括公積金個人住房貸款。同時,各金融機構也不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。另外,規定要求商業性個人住房貸款轉換后利率水平應等于原合同最近的執行利率水平。所以固定利率會維持當前利率水平,不受LPR利率變化影響。


    其次,還沒申貸的購房者也不必鬧心,選“固定”還是“LPR+加點”主要還是看個人承擔風險的能力如何,不要貪心,不能“又讓馬兒跑,又讓馬兒不吃草”。很簡單一句話:善于理財有經驗的購房者就選浮動的,求穩沒經驗的購房者就選固定利率,也別費精力去算賺沒賺、虧沒虧了。因為“燒腦題”不會就此結束。此次新措明確:LPR基礎利率每個月都會發布和調整——既能一直不變,也能一年調整一次,但絕對不會出現每個月調整一次。


    央行規定,轉換時點利率水平保持不變。對此,民生銀行首席研究員溫彬表示:這意味著2020年個人房貸利率保持不變。換言之,“貸款利率轉換”只是計算方式轉變了,不存在月供增大的可能。從2021年1月1日開始,房貸利率可能會隨著5年期LPR利率的變化而變化。國家金融與發展實驗室特聘研究員董希淼認為:無論是何種轉換方式,轉換后的房貸利率不得低于原有利率水平。未來一段時間LPR仍有一定的下行空間,借款人與銀行平等協商將可能是普遍的方式,這對借款人是相對有利的。


    綜上所述,今后一切為“房住不炒”服務,LPR的幅度本質上是一件挺實惠的事情,是向自住購房者傾斜的利好舉措。短期看,此舉有利于存量貸款的購房者,相當于降息。不過長期來看,下調的空間也比較有限,整體保持平穩將是主流。而不同城市有升有降也在情理之中,“調平”仍任重而道遠。


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