• 新增廣告位
  • 新增廣告位
  • 新增廣告位
  • 新增廣告位
  • 新增廣告位
    • 疫情過后,樓市到底會不會反彈?
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2020-02-07  /  瀏覽:2647 次  /  

    樓市這些年的價格已經不低,給我們無數想買房的人造成了很大的困擾,也對實體經濟造成了一定程度的擠出。加上此次疫情,房價這種東西好像變得不那么“實用”,畢竟不能吃不能喝,也沒辦法為疫情做什么貢獻。

    所以不少人預測房價可能會因為此次疫情一蹶不振。

    拉動作用

    小笙想說的是,悲觀時期,我們更容易被悲觀的情緒影響,實則“冬天總會過去,春天總會到來”。

    目前的樓市雖然已經駛過快車道,但其對整體經濟的拉動作用仍不容忽視。

    由于房地產市場涉及行業多、鏈條長、拉動力強,部分地方、房地產企業和部分銀行對其十分青睞。無論是就業和對GDP等貢獻都有目共睹。

    前段時間,中國社會科學院財經院發布了《中國城市競爭力第17次報告》。《報告》顯示,我們的住房與經濟的增長息息相關,每年的房地產投資都對經濟增長有較大的拉動作用。

    其中的相關數據表示:20年來房地產投資均占GDP的10%以上!

    除此之外,在樓市平平無奇的2018年,房地產直接相關的財政收入仍然占地方財政收入的34%左右。

    這還沒有計算房地產相關的上下游行業,如鋼鐵、水泥、建筑、裝修、家電、家具等等行業的相關收入。如果算上這些,占比只能會更高。

    如果把國家當成一家公司來看,房地產業務就是這家公司最主要的利潤來源。如果財政收入減少了,很多投資就沒法進行,GDP當然增速也會下去。(當然這項利潤長期增長對經濟良性發展和民生都不利,所以這兩年已經在控制了。)

    但即使有意控制,由于長期對地產的依賴慣性,短期內,地產的拉動作用仍然不容忽視,所以對地產也不宜過度悲觀。

    需求并未釋放

    我們再從最根本的市場需求角度出發。

    從2017年下半年開始,樓市中的正常需求就沒有得到很好的釋放。限購、限貸、限售、限價等調控措施對正常的市場需求都有所打壓的。

    除此之外房價高企、首付提高、利率上浮,也導致很多剛需持續觀望。但說到底價格、政策、市場形勢等原因所導致的需求壓抑,是暫時性的。

    因為調控并沒有減少需求,只是把需求都積壓到后面去,慢慢消化。需求能夠被推遲實現,但這些需求并不會憑空消失,購買意愿在被滿足前是持續存在的,只要有機會就會反撲。

    所以,即使剔除投機、投資成分,購房自住的需求始終大量存在,這是由我國人口基數和城鎮化余量所造成的。而通過前幾輪樓市“回暖”的狀況來看,也不難發現樓市回暖有經濟、政策因素,但更主要的因素在于積壓的剛需和改善自住需求逐漸釋放。

    所以這幾年被積壓的需求也會在未來緩慢釋放。

    反彈大小還看地方

    這幾年對樓市的調控決心可以說是前所未有。年前有幾個借人才引進打算全面放松的城市,都被一一制止。這種堅定的態度和一再強調的“房住不炒”,確實從心理上穩住了大眾炒房的心。

    如果按照這個節奏一直持續下去,無論對民生還是樓市都是一個新局面。畢竟樓市不能長此以往吸納太多的財富在一堆鋼筋水泥上,民生也不應該被房價長期捆綁。但偏偏在初見成效的時候,疫情來了,那么對樓市的調整期勢必會延長。

    當前,我國經濟運行穩中有變,面臨一些新問題,新挑戰,特別是外部環境發生了明顯變化。因此疫情過后恢復經濟幾乎會變成主要任務。

    按照以往的操作,樓市在這種時候就會被當做夜壺再次提起。

    當年非典疫情過后,樓市緩慢有了起復,但最后真正起到催化作用的還來源于政策。

    非典結束后的8月31號,相關部門下發了一則通知,就是廣為人知的18號文件。18號文件的第一條就是:“房地產業關聯度高,帶動力強,已經成為國民經濟的支柱產業”。

    這份文件,極大地改變了中國樓市的進程,也讓樓市從此駛入了一個新的快車道。但在房地產市場滾石上山的關鍵時刻,再次起用樓市的后果,就是前一階段的調控成果付之東流。

    在當前宏觀杠桿率偏高的情況下,寄望于房地產市場再度擔起穩增長重任,可能性并不會很大。所以,即使為了推動經濟發展,也大概率不會再起用樓市。因此大幅反彈基本上是不太可能。

    但就前面提到的“需求未得到釋放”和最近的貨幣政策以及未來會出現的一系列穩增長政策而言,小幅反彈還是會有的。就看哪些城市能穩住,哪些城市穩不住了。

    在因城施策逐步深入后,房價受地方影響會逐步加大。每個城市對房產的態度不同,對城市發展和土地財政的態度都不同。

    比如此次疫情,有的城市就很硬核,而有的城市響應稍遜一步。不同城市對房價上限的容忍度不一樣,反彈的高度就會不一樣。


    泗水公眾號.jpg焦點圖360270.jpg

    兗州快手+抖音.jpg

    幫助說明 | 法律聲明 | 關于我們 | 收費標準 | 聯系我們 | 留言咨詢
    copyright 泗水房產網 All Rights Reserved -濟寧市安邦廣告傳媒有限公司泗水分部
    廣告熱線:13964909110 泗水房產網 www.vroctn.live 浙ICP備12033604號 郵箱:[email protected]
    網站客服QQ:1945682960 ☆泗水房產信息門戶網站 未經書面授權嚴禁轉載和復制本站信息☆
    回頂部
    千禧3d试机号关注码 2019年股票配资平台排行 峪科配资 个人投资理财计划 招商证券理财平台 同花易配 中国联通股票行情 股票融资融券是什么意思啊 太仓1号股票配资网 今天股票行情指数 股票推荐买入 有5万元如何投资理财 慧投金融 纵横配资 9.11股票推荐 第一理财产品 点石策略