• 新增廣告位
  • 新增廣告位
  • 新增廣告位
  • 新增廣告位
    • 經濟戰“疫”| 疫情將如何影響樓市?倪鵬飛:因時因地微調政策,確保疫情沖擊下樓市穩定
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2020-02-10  /  瀏覽:2542 次  /  

    新型冠狀病毒感染的肺炎疫情來勢洶洶,疫情對經濟的沖擊備受各方關注。為全面評估疫情對經濟可能產生的影響,并對恢復生產、穩定經濟提出政策建議,證券時報記者采訪了來自科研院所、高校和市場機構的多位經濟學家。系列文章將陸續刊發,敬請垂注。

    隨著新型冠狀病毒感染的肺炎疫情進入關鍵時期,疫情對宏觀經濟的影響日漸顯,在此背景下,房地產市場走向和政策預判備受關注。

    對此,中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛接受證券時報記者專訪時表示,此次疫情對經濟增長的負面影響可能較為顯著,全年房地產市場年度降溫幅度可能增加,但房地產市場總體趨穩不會改變。

    他認為,當前沒有必要也沒有條件通過對房地產實施刺激政策來對沖經濟下行壓力,但應因時因地微調政策,確保疫情沖擊下樓市穩定,從而支持宏觀經濟穩定。

    疫情對經濟增長負面影響或較為顯著

    證券時報記者:新型冠狀病毒感染的肺炎疫情進入關鍵階段,疫情對宏觀經濟的影響日益受到關注。在您看來,此次疫情將對今年經濟增長的影響有多大?

    倪鵬飛:對于預判疫情對中國經濟增長的影響,我有一個簡單的三決定分析框架:

    第一,決定于疫情的嚴重程度、擴散程度和持續時間。這個準確判斷比較困難,但從目前新型冠狀病毒初步表現出來的特征、病毒擴散的情況等來綜合判斷,嚴重程度應該超過2003年“非典”,但阻止病毒在全國傳播的效果也已經顯現,不過也存在變異、反復、長期化等不確定性。

    第二,決定于應對的政策工具及其操作水平。應該說在宏觀經濟政策方面,具有較多的政策工具、較大的政策空間和較高的操作水平。但是在另外一些領域,尤其是防疫應急政策操作和一些區域的政策操作,還存在很多短板。

    第三,決定于市場反應,這又決定于條件、信心和預期。這方面多有不利因素,包括宏觀經濟存在下行壓力,市場信心有待提振,疫情也導致一定的恐慌情緒和一定的悲觀預期。據此綜合分析判斷,疫情對經濟增長的負面影響可能是比較顯著的,不能根據過去的經驗而樂觀看待,要確保年初制定的經濟目標的實現,宏觀經濟政策需要用力更大。

    此次疫情對經濟增長的負面影響可能較為顯著,從時間上看,從2月到12月消極影響將逐步減弱;從需求看,影響最大的正是對經濟增長貢獻最大的消費,不僅一些耐用、長期的消費被延遲,更有一些即時、短期消費大幅下降,當然也有防疫相關消費、信息網絡消費帶動了增長。凈出口對經濟增長貢獻雖然較小,但出口受到影響將比較顯著。

    作為經濟增長的關鍵項,一方面總體投資將被延遲,另一方面民間投資因市場信心可能下降;從企業層面看,涉及經濟增長核心目標即億萬人生存和就業的中小企業受到的影響最大;從區域和城市看,目前中國區域經濟正在“南北分化、東中一體”的博弈和重塑中,城市群和中心城市越來越成為主導引擎,武漢及湖北作為中部中心,在長江中游地位特別重要。此次疫情不同程度影響全國各地,除了武漢及整個湖北是重災區外,經濟相對發達、人口稠密的東中部區域,一二線中心城市也受到影響較大。

    不過,疫情對宏觀經濟的最終影響及市場表現,主要還要看疫情控制的情況。

    變中趨穩仍是房地產市場的大概率事件

    證券時報記者:隨著舉國上下共同抗“疫”,各地建筑工地暫停開復工,多城市售樓處暫停開放、中介門店暫停營業。您預計,此次疫情對全年的房地產市場有何影響?

    倪鵬飛:基于疫情嚴重程度及持續時間、政策對沖和市場反應,疫情會加大房地產市場的月度、季度波動幅度、年度降溫程度和空間分化程度,但變中趨穩仍是房地產市場的大概率事件。

    總體上,受疫情影響,全年房地產市場年度降溫幅度可能增加。綜合以上三個因素,我們適當更新之前對2020年全年房地產市場的預測,即房價增幅可能在-3-5%,銷售增幅將在-5-1%之間。老城更新、舊房改造以及醫療養老住房等會提速,投資增幅可能會在8-15%。房地產市場總體趨穩不會改變。

    具體影響來看,時間上,可能會導致房地產市場月度和季度波動幅度增大。疫情期間,銷售、投資、開工、施工、竣工等將停止或大幅下降。疫情過后,供需指標將逐步恢復和較快增長,投資增幅將有較大的恢復和增長;房價可能經歷環比由下降到增長、同比增幅由負變正的過程,但大幅波動的可能性較小。根據中指院3000份調查問卷結果顯示,49%的網友原本在春節期間以及接下來的一個月有購房需求,但受疫情影響,推遲購房的比例高達70%,整體購房需求會延遲入市。

    空間上,房地產市場空間分化可能出現一些新變化。疫情期間,熱點城市比非熱點城市受影響較大。疫情過后,一些在疫情應對、城市治理、醫療資源等較好的城市將有較好的恢復,而疫情應對、城市治理、醫療資源等較差的城市將面臨恢復難題。基于疫情大考,國家相關區域和城市政策的調整也將影響全國樓市格局。

    風險上,雖然總體風險下降,但個別環節、主體和區域的風險有加重的可能。主要是個別高周轉、高杠桿、高地價拍地等資金壓力大的房企面臨資金鏈斷裂風險;個別高杠桿家庭因為工作和生意變動而產生的斷供風險;較弱的三線以下城市可能面臨庫存增加凸顯和的房價下跌加快的風險。當然,疫情對房地產市場的最終影響及市場表現,主要還要看疫情控制的情況。

    “因時因地”調整政策以對沖疫情對樓市的沖擊

    證券時報記者:在經濟下行壓力增大的背景下,市場上對房地產政策放松的預期加大,甚至建議出臺刺激政策拉動經濟,您對此怎么看?有何政策建議?

    倪鵬飛:我認為沒有必要也沒有條件通過對房地產實施刺激政策來對沖經濟下行壓力。房地產已對經濟健康發展產生了一定的牽制作用:房地產對經濟增長的凈貢獻已由正轉負,高房價已對整體住戶部門的消費和生計產生擠出,房地產過度發展已經導致經濟結構失衡并阻礙了經濟結構調整和產業升級,房地產風險是中國經濟的重要風險源。近兩年的房地產調控剛剛取得初步的效果。如果通過對房地產實施刺激政策,不但不能對沖經濟下行,還會使以上問題再轉向惡化。

    我的建議是,第一,應繼續堅持“房住不炒”的調控定位、“因城施策”的調控原則和“穩房價、穩預期、穩預期”的調控目標。讓房地產市場繼續在合理穩定的區間運行,進而不斷降低風險,穩步轉型升級,在此基礎上,促進整個宏觀經濟層面的穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險和保穩定。

    第二,應“因時因地”調整政策以對沖疫情對房地產市場的沖擊。為了確保“房住不炒”定位的落實和“三穩”目標的實現,針對疫情這一突發事件對房地產市場的外部沖擊所帶來的波動,應該在“因城施策”和“因時施策”的原則下適度微調房地產的行政、土地、金融、財稅政策。在繼續保持從嚴監管的同時,將首付比例和首套房貸利率恢復到合理水平,靈活調整暫時失去收入來源的人群住房按揭等還款安排,適當展延對房地產企業的信貸和債券還付期限,適當擴大房地產開發融資的正規渠道。結合國家相關城市群規劃,落實“人地掛鉤”的政策,完善土地多渠道供應和招拍掛制度,切實增加熱點城市土地供應。結合戶籍制改革以及人才政策等,完善住房限購等行政性政策。

    第三,應加快城市補短板、老城更新、舊房改造以及健康宜居環境建設,促進經濟增長和結構升級。結合這次疫情暴露出來的城市、小區和住房的短板和瓶頸,加快研究制定相關規劃和計劃,加快啟動投資,與此同時,加快研究并推出“老城更新、舊房改造”的土地、金融和財稅政策。

    加快建立防范和化解經濟社會風險的長效管理機制

    證券時報記者:您認為在疫情沖擊的背景下,在樓市、金融、宏觀經濟等方面,如何防范和化解風險?

    倪鵬飛:防風險是近年來宏觀經濟政策的重要工作任務之一,也取得了顯著的成效。但是經濟社會發展和轉型中的局部性風險和隱患依然嚴重,包括金融風險、房地產風險、財政風險(包括地方債)等等,在疫情等外部突發性事件沖擊下,如果應對不當,容易導致風險加劇、風險共振,進而給經濟社會發展帶來嚴峻的挑戰和威脅。

    為妥善防范和化解這些風險,第一,要提振信心,穩定預期。信心比黃金更重要,通過黨和政府領導人民扎實有效工作及其展示,阻擊新型冠狀病毒的蔓延,克服市場恐慌情緒的同時,來提振公眾對政府和市場的信心;通過深化和加快市場化改革,來提振市場信心;通過展示發展趨穩不變和發展潛力巨大、房地產趨穩的大勢沒變,來增強市場信心。

    第二,要從容鎮定,謹慎操作。針對疫情對經濟、金融、股市和樓市所帶來的沖擊,一方面,進行前瞻、及時、必要的政策對沖操作,以最大限度地減少市場波動、經濟損失和風險加劇甚至蔓延。另一方面,各種政策對沖操作要相互配合,要把握力度,控制節奏,防止松緊過度導致風險放大或者集中爆發。

    第三,要借助疫情,補查風險。要借助疫情突發事件,監測已經被發現的風險變化情況,同時檢查和發現新的風險源,進而采取積極穩妥的措施補齊短板和堵住風險點。與此同時,應加快完善經濟、社會、環境等突發事件的應急管理機制,加快建立防范和化解經濟社會風險的長效管理機制。

    此外,如果持續的供給不能及時跟上需求尤其是生活必需品方面,將不僅影響經濟增長也影響CPI,帶來物價上漲和通貨膨脹壓力加大,可能影響市場穩定。總體上,一些涉及國計民生的行業還是要加快克服困難復工,對防治疫情要做好長期準備,一手加強疫情防治,一手抓好經濟民生。


    泗水公眾號.jpg焦點圖360270.jpg

    兗州快手+抖音.jpg

    幫助說明 | 法律聲明 | 關于我們 | 收費標準 | 聯系我們 | 留言咨詢
    copyright 泗水房產網 All Rights Reserved -濟寧市安邦廣告傳媒有限公司泗水分部
    廣告熱線:13964909110 泗水房產網 www.vroctn.live 浙ICP備12033604號 郵箱:[email protected]
    網站客服QQ:1945682960 ☆泗水房產信息門戶網站 未經書面授權嚴禁轉載和復制本站信息☆
    回頂部
    千禧3d试机号关注码 富聊赚钱是真的吗 印度修手机赚钱吗 ti体球网 快乐8 开外贸网店多久会赚钱 搏击为什么赚钱 云南快乐十分 电玩街机捕鱼游戏下载 却步赚钱 哈尔滨麻将的挂 nba比分网 红警单机版 做废铜的商家是怎么赚钱的 金星 赚钱 男明星 球探即时篮球nba比分 华侨城在云南能赚钱吗