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    • 疫情對房價有何影響?何時才能買房?
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-02-12  /  瀏覽:2314 次  /  

    2020年的春節比以往都要來得早一些,隨之而來的,還有新型冠狀病毒。以往春節前后是購房的旺季,而疫情的到來,不僅讓長期在外工作的返鄉者購房熱情驟減,同時短期內也抑制住了三四月購房需求的釋放,即將到來的樓市小陽春戛然而止。究竟本次疫情對房地產的影響有多大,又將如何影響接下來的樓市發展呢?

    疫情期間:短期內沖擊明顯,樓市低迷

    當防控升級,經濟交流活動包括生產、交通、旅游、餐飲住宿、股票等交易隨之減少,勢必對經濟市場運行影響嚴重,而除了經濟,房地產行業也受到明顯影響。歷史就像一面鏡子,拿2003年非典來說,疫情期間,除了醫療器械相關企業訂單量劇增外,其他行業幾乎所有企業均遭受到不同程度的打擊。

    數據顯示,2003年三四月份疫情加劇后,全國房地產市場運行節奏明顯放緩,尤其是4月份全國房屋施工、開工、銷售面積、投資增速均出現一定幅度下滑。這與開發商項目停工、促銷活動暫停,購房者不想出去看房有直接關系。

    而到了5月份,隨著氣候轉暖以及疫情逐步得到控制,社會恐慌心理慢慢緩解,社會經營活動恢復經營,房地產市場也快速回升至上行通道。數據可以看出,銷售面積增速明顯反彈。但彼時非此時,從所處階段看,03年時期房地產市場處于發展的起步階段,市場規模小增速快。而到20年后的2019年,商品房銷售面積是03年市場規模的5倍多,銷售增速明顯不在一個臺階上,市場規模再大幅增長的動力已減弱。

    由于當前樓市本身處在穩步調整階段,在新型肺炎疫情影響下,經濟下行壓力大,疊加大部分省市售樓處、中介門店關閉,大部分房企、建筑工地延遲復工,即便不少房企轉戰線上,但涉及資金數額大,線下看房、簽約等環節很難被替換,購房需求減弱,樓盤交易基本陷入停滯狀態。短期內對房產市場沖擊明顯,預計會延長至今年上半年或一季度。

    疫情后,樓市如何發展?

    此次疫情與03年不同,當時受影響嚴重的主要在北京、廣東省,而此次不僅是湖北武漢,對全國市場而言,短期樓市低迷是不可避免的。一方面,春節前趕上疫情,春節后大家陸續返工,正好跳過了返鄉置業這個檔期,尤其對于三四線城市樓市自身需求不足,行情徹底熄火。另一方面,即便在2月份疫情迎來拐點得到基本控制,購房需求也不會立即爆發,整體影響還是會持續到一季度結束。

    房價方面,需求疲軟或將導致房價存在下調壓力,尤其是疫區二手房無人敢接盤,但大部分城市在“穩房價”的方針下,繼續下跌空間有限,迎來“大反彈”希望不大,相信在疫情結束后,在央行貨幣措施相對寬松、信貸投放力度加大的利好背景下,銷售數據有望恢復性增長,房價整體仍會處于平穩運行狀態。

    一二級市場方面,對于二手房來說,受到帶看量影響,成交量少的情況下,想賣房只能降價,尤其是有電梯的高層房會難賣,因為高層出行要經過一段公共區域,甚至是空氣不流通的電梯等密閉空間,令疫情后的購房者反感。大部分二手房在量價上都會面臨比較大的下調壓力,如果剛需購房者,比如著急給孩子入學,盡量在3月份前入手,市場低迷價格有談判空間。

    對于新房來說,金三銀四肯定是泡湯了,一季度影響較大,如果疫情好轉,二季度至下半年市場會呈現逐步回溫態勢,屆時一些高負債房企現金流面臨緊張,估計會加大打折促銷力度快速回款。

    整體看,2020年房地產市場會迎來漫長的調整期,當前的首要任務是抗擊疫情,一旦疫情穩定,首要目標仍會是穩增長。在疫情期間,五部委聯合發布《關于進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》,重點是加大貨幣信貸支持力度,保持流動性合理充裕,央行已經在督促銀行下調貸款利率了。可以預見,今年房地產宏觀上會出現利好措施,但不會突破底線。、


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