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    • 2020年,買房成本將越來越低!
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2020-02-12  /  瀏覽:2488 次  /  

    2020年由于疫情,金融監管機構降低了不少特定領域和區域的利率,而隨著房貸利率的下降,今年的邊際寬松似乎已提前到來。


      寬松或已提前到來?


      1、全國房貸利率總體走低。全國35個重點城市房貸利率的監測數據顯示,2020年1月(數據采集期為2019年12月20日-2020年1月19日),全國首套房貸款平均利率為5.51%,環比下降1個基點;二套房貸款平均利率為5.82%,環比下降2個基點。


      2、20城下調首套房貸利率。在這些城市中,四大一線城市的房貸利率也有不同程度下調。融360大數據研究院監測數據顯示,1月,北京首套房貸款平均利率環比再下調1個基點,廣州環比下調4個基點,上海和深圳的均環比下調5個個基點,下調后上海首套房貸款利率低至4.82%,創近兩年半來歷史新低。


      3、銀行信貸額度有所放松。融360大數據研究院監測的41個城市673家銀行分(支)行中,僅18家銀行暫為停貸狀態。


      三大信號可以看出,2020年買房的成本和渠道逐漸都往好的方向發展。


      2020年,房貸利率徹底變天!


      央行在去年年底的一則公告中指出,自3月1日起,金融機構與股票浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商,將原合同約定的定價方法轉換為LPR作為定價基準加點。也就是說,2020年1月1日以后基準貸款利率完全退出歷史舞臺,個人住房貸款用戶可以變更為LPR定價基準浮動利率合同或固定利率貸款合同。但是由于市場利率邊際下滑,絕大多數用戶可能傾向于選擇變更為LPR基準浮動利率合同,這也意味著至少在2020年房貸利率會大概率階段性走低。


      其實目前,高層所做的就是要把房地產貸款和基準利率之間隔離開來,防止寬松后的流動性涌入房地產,讓資金去往該去的地方,為以后的邊際寬松甚至全面降息做準備。對于經濟增長來說,房地產已經完成了她的使命。


      對購房者有何影響?


      1、LPR利率比較市場化,每隔幾個月房貸利率就會調整。也就是說,購房者會和市場一起吃肉喝湯。2月7日,央行副行長潘功勝在國新辦發布會上也表示,下次MLF利率和2月20日LPR會較大概率下行。只要利率下調,住房貸款利率很可能隨之下降,降低買房成本。


      2、目前房地產調控政策的主要變化在于各地在房地產調控方面有更多自主權,即因城施策,根據宏觀環境、各城市當地市場的供需來調整政策。當房價有顯著下跌壓力的時候會釋放一些利好,比如房貸利率的下調;當房價有顯著上漲壓力的時候,政策則進一步收緊。所以說調控政策的主要任務不僅要防大漲,也要防大跌,這也符合監管層提出的“穩房價、穩地價、穩預期”。


      總結:房貸利率的下調是樓市的利好,但加強對投機性房地產貸款的嚴格控制,防止違規資金進入房地產依然是調控重點。房貸利率雖然下調,2020年的樓市依然不能任性。


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