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    • 剛剛,房貸利率終于降了!
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2020-02-21  /  瀏覽:2961 次  /  

    毫無懸念!5年期LPR利率降了5bp! 剛剛,央媽披露2020年第二期貸款市場報價利率(LPR)。1年期LPR利率為4.05%,此前為4.15%;5年期LPR利率為4.75%,此前為4.8%。 在疫情的沖擊下,今年5年期LPR利率終于迎來首次下降。


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      .01LPR利率下調,早有明顯信號

      不得不承認,自2月以來,央媽的一系列放水措施都預示著此次LPR利率的下降。 2月1日,金融支持防疫通知30條出臺; 2月3日,央行逆回購操作1.2萬,增加市場流動性; 2月4日,央行再次逆回購操作5000億,確保市場流動性充足; 2月7日,央行副行長潘功勝表示,MLF和LPR有較大概率下行; 2月10日,央行逆回購操作9000億,維護流動性合理充裕 2月11日,銀行逆回購操作1000億,確保市場流動性充足; 2月17日,央媽宣布降低1年期中期借貸便利(MLF)利率10個基點。特別值得一提的是MLF的下調,因為自去年8月央行推出LPR新機制后,9月起央行已基本形成了每月20日LPR報價前,在月中進行一次MLF操作慣例,去年9月至12月的操作落在15日-17日之間,以此為LPR報價提供利率指引。簡而言之,只要每個月MLF有所下調,那么LPR就有下調的可能。


    而從實際情況來看,從今年年初開始,房貸利率也已經呈現走低趨勢。 融360|簡普科技大數據研究院對全國35個重點城市房貸利率的監測數據顯示,2020年1月(數據采集期為2019年12月20日-2020年1月19日),全國首套房貸款平均利率為5.51%,環比下降1BP,二套房貸款平均利率為5.82%,環比下降2BP。

      而從實際情況來看,從今年年初開始,房貸利率也已經呈現走低趨勢。 融360|簡普科技大數據研究院對全國35個重點城市房貸利率的監測數據顯示,2020年1月(數據采集期為2019年12月20日-2020年1月19日),全國首套房貸款平均利率為5.51%,環比下降1BP,二套房貸款平均利率為5.82%,環比下降2BP。


      .02對樓市有何影響?

      1.要知道,房貸利率是與LPR掛鉤的。 LPR下調就意味著房貸利率下調,會使房貸本身的壓力減少,同時刺激住房消費需求,也會進一步促進房貸市場和樓市交易的活躍。 當然,不同城市的房貸利率會不一樣,有的城市波動會大一些,有的城市會平穩一些。2.對于后續市場來說,LPR利率下調也有助于后續購房者的積極入市。 我們都清楚,在本次疫情的沖擊下,樓市可謂受到重創,而此時房貸利率下調,剛好有助于帶來更多市場交易,加快房企資金回籠,減少去化壓力。 不過在疫情以及“維穩”的雙重影響下,房價不會大漲,反而還會出現以價換量的情況,最近不少房企已經出現動作了。3.受疫情影響,相比之前5年期LPR利率5個基點的下降幅度,此次LPR下降幅度并無變化,若與歷史上的標準降息幅度25個基點相比,明顯還是不夠的。 而且5年期LPR利率下調5個點,就意味著100萬貸款30年,平均月供減少約30元,30年合計減少月供約10800元。


      原因也不難理解,首先央媽已經提了很多回“不搞大水漫灌”,尤其是防止過多資金流入樓市,刺激房價。


      所以在昨晚發布的《2019年第四季度中國貨幣政策執行報告》中,央媽也重申了下一階段的政策思路:


      依然會堅持“房住不炒”的定位,按照“因城施策”的基本原則,加快建立房地產金融長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。


      其次,為了維持人民幣匯率的強勢,不能降息太多,否則會引起貿易伙伴的反彈。 此外,目前CPI仍處于高位,特別是疫情影響下,豬肉價格依然在上漲。 所以,此次5年期LPR利率下降5個基點,房貸利率確實會下降,但由于降幅不大,實際上購房壓力是沒有減少太多的。


      .03今年還會降息嗎?

      PLUS認為,今年還是會有降息的空間的,但最終如何降息,降多少,關鍵還得看疫情的發展趨勢以及國內外經濟形勢。 不排除會在此次降息基礎上,出現大量針對受災嚴重的區域、受疫情影響嚴重的行業的大力度的定向降息。


      而且前些日子,央行貨幣政策委員會委員馬駿也建議,在銀行儲戶方面,可考慮適當降低央行基準存款利率,為銀行降低貸款利率提供空間,幫助困難企業渡過難關。


      另外,目前CPI仍處于高位,等到豬肉價格真的降下來了,降息空間也會隨之打開,同時大家還可以密切留意美聯儲今年降息的幅度和時點,以及中美貿易的最新進展。


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