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    • 房價還沒降一點就“草木皆兵”?一些專家不要嚇人!
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2020-03-25  /  瀏覽:3304 次  /  

    普通百姓對房價的敏感度非常明顯,所以很多專家也利用了這一點,但凡對房價大談特談就備受關注,無論是否被罵,但是熱度卻不斷被保持著。百姓愿意聽房價,但是又不太信房價。這就是很有意思的地方。


    近日,中泰證券首席經濟學家李迅雷表示,當前歐美已經來到金融危機的邊緣,未來需要關注美上市公司債務會否發生大規模違約,這可能是危機爆發的導火索。如果危機真的來了,應對的難度肯定比2008年要大。他還特別強調,要對房地產市場可能出現的波動做好預案。在“房住不炒”的前提下,穩定預期,防止房價暴跌。對于房地產市場波動要有預案,但現在還不到房地產政策調整的時候。


    李迅雷的話剛一出,就引發了熱議,可以說一石激起千層浪,眾說紛紜。經濟學家、中國人民大學副校長劉元春日前也表示,“要高度重視房地產市場不確定性,防止房價快速回落”。


    實話實說,我認為李迅雷或劉元春的話還是比較中肯和客觀的,但是卻被很多人利用了。或者被其中房價暴跌嚇住了,或者說是一些人故意借此來嚇唬人。


    對于李迅雷,我認為,有一點是值得肯定的,無論何時何地,我們都要防止房價大幅波動,違背穩定大局的原則,雖然要對房地產波動做好預案、未雨綢繆,但是并不是真的到了房地產調控放松的時候。


    從最近央行也好還是其他官方表態也罷,都不難看出,我們的調控并不會放松,也沒有放松的跡象,原因很簡單,并沒有到不得不放松的時候,也就是說,無論是房價還是經濟都沒有受到不得不去大肆寬松的地步的影響。


    但是此時卻不少專家在制造各種各樣的言論,聲稱房價不能跌,你看李迅雷都說了,劉元春也說了。他們真的是這意思嗎?我認為并不是。


    我們調控的原則是堅持房子是用來住的而不是用來炒的,防止房價大起大落,也就決定了房價不會出現大漲大跌的情況。但是并不代表房價不能有小幅的漲跌,而且市場也一定是在穩定趨勢下,保持適度的小幅波動。


    易居丁祖昱表示,從1、2月份數據分析,房地產開發投資增速創造了20年來的新低。1、2月份銷售面積下降了近40%,銷售額下降了35.9%,新開工面積下降44.9%,所有的數字讓我們看到了中國房地產當前的壓力。


    但是房價并沒有太大的變化,影響的更多的是成交量。3月16日,國家統計局發布了2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,2月份,70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落。一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或漲幅回落、二手住宅銷售價格漲跌互現;一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅穩中趨落。


    可以看到,現在的房價并沒有暴跌的跡象,也不會出現這樣的情況,因為調控始終在平衡市場的波動,當市場有這種跡象時自安會放松調控。既然現在的調控還在堅持不動搖,那也意味著房價不會出大問題。


    所以,像李迅雷等給出這樣的擔心,每個人有每個人的解讀,有人認為他們是怕房價下跌,也有人認為是善意提醒,無論他怎么想,都無法阻擋某些人借此炒作房價,認為房價只能漲不能跌,這才是最可怕的。


    不是說房價不能下跌,過去上漲那么多,如果不允許下跌,又談何穩定呢?所以,有一點炒房者可以死心,房價不會大漲,普通購房者也可以不用擔心,房價不會大跌。


    不能房價剛剛開始出現一點下跌或者還沒有下跌只是漲幅回落時,就開始嚇唬人,說房價不能再跌了,再跌就要出大問題了之類的話。放心,如果真是那樣,央行早就不會喊話“房住不炒”,堅持調控的嚴格落實了。


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