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    • 重磅!3月30日降息如約而至、這次是20個基點
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2020-03-31  /  瀏覽:3211 次  /  

    3月30日,央行公開市場7天期逆回購操作中標利率2.20%,此前為2.40%。此前連續29日暫停(今日無逆回購到期)  

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    ??2月3日中國央行下調7天期逆回購利率至2.4%,此前為2.5%。中國央行下調14天期逆回購利率至2.55%,此前為2.65%。隨后2月降息。  

    ??央行調節貨幣供應量的工具有三種——存款準備金率、再貼現、公開市場操作。降準和逆回購都是央行釋放流動性的措施,二者比較,央行做多少億的逆回購就等于向市場釋放了多少流動性,是非常精準的,而降準對資金面的影響則是測算出來的,是個大概數。另外,降準的影響面比較大,可能會引起一系列的反應。而逆回購則就要溫和的多,并且也非常容易控制  

    ??而這一次調整幅度歷史最大,也就意味著4月20日的LPR下調空間將大于2月降息幅度。對于房貸5年前以上的LPR來說,將出現10-20個基點的下調!  

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    ??降息已經在路上了。  

    ??政治局3月27日召開會議,分析國內外新冠肺炎疫情防控和經濟運行形勢,研究部署進一步統籌推進疫情防控和經濟社會發展工作,審議《關于2019年脫貧攻堅成效考核等情況的匯報》和《關于中央脫貧攻堅專項巡視“回頭看”情況的綜合報告》  

    ??此次會議專門涉及到經濟方面的措辭有625字,要多于專門涉及疫情方面的措辭。由于經濟形勢較為嚴峻,持續下行的壓力較大,上次會議曾提出,要加強對國際經濟形勢的研判分析,及時制定有針對性的政策舉措。此次會議再度提出,要加大宏觀政策對沖力度,適當提高財政赤字率,引導貸款市場利率下行。同時,還在系列會議中首次提出,要合理增加公共消費。  

    ??“適當提高財政赤字率,發行特別國債,增加地方政府專項債券規模,引導貸款市場利率下行,保持流動性合理充裕”  

    ??這一表述,:即赤字水平會提升,財政政策上會有大動作;  

    ??貨幣政策上亦存在降息預期。3月份,在美元壓力較大的情況之下,維持MLF和LPR利率不變,這一點事實上是超出市場預期的。在美元持續回調的背景之下,利率是否會動,也成了市場近期關注的焦點。  

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    ??降息是必然,什么時候降?!  

    ??周五,加拿大央行突然緊急降息50個基點,將隔夜利率調降至0.25%,為歷史新低。加拿大央行稱,降息的目的是為了在新冠肺炎疫情期間為金融系統和經濟提供支持,管委會表示隨時準備好根據需要采取進一步行動。  

    ??這是加拿大央行本月內的第三次降息。3月4日該央行跟進美聯儲降息50個基點后,于3月14日再度緊急降息。  

    ??為什么中國一直不降息?  

    ??據央行官網最新消息,央行貨幣政策委員會2020年第一季度(總第88次)例會于3月26日在北京召開。會議分析了國內外經濟金融形勢,并對下一步貨幣政策作出部署。  

    ??從貨幣政策取向的整體表態看,結合政治局會議的最新部署,下一步貨幣政策仍將延續當前的基調和節奏。  

    ??中國在4月份降息的概率非常大。而且幅度不會太低。  

    ??降成本方式包括降準、降息、存款基準利率調整、考核指標、行政監管等。近期降成本與存款基準利率聯系多,后續有調整存款基準利率的可能。  

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    ??降息的影響!  

    ??在房住不炒的原則下,降息有助于房地產市場的穩定。  

    ??一方面降息會導致資金成本降低,真實購房者的購房成本降低,有助于這部分群體入市。  

    ??另外一方面,降低會帶來銀行的放貸成本降低,預計銀行的信貸釋放也將降低價格增加信貸量。  

    ??從全球資本市場角度來說隨著美聯儲無限量的提供流動性,全球市場的流動性危機將得到極大的緩解,全球資本市場也可能迎來一輪較為強勁的反彈。  

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    ??簡單的總結一下:老生常談。  

    ??全球比賽大放水時代來了,第一階段中國調控非常有定力!  

    ??樓市靠天吃飯,最近大部分城市市場只是復蘇,遠遠談不上火熱,3月到今天,全月全國只是恢復到了疫情前大約60-70%的水平,除南方少數城市稍微好一點外。市場都在等待政策。  

    ??從政治局3月27日會議的表述看,降息已經在路上,而且比例不會低。就怕一開始定力十足,后面政策力度空前,這可以看2014年,2008年的政策。  

    ??整體看,疫情平穩后必須穩定積極,而房地產一方面要堅持房住不炒,但也必須穩定,降息有利于保持房地產預期穩定。在出口肯定將出現問題、消費短期也肯定很難企穩的時候,房地產的穩空前重要。  

    ??對于購房者來說,是否降息就是是否買房的發令槍,不降息不買,降息就別猶豫。很簡單。


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